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房地产企业融资困境与对策

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2003年8月31日《国务院18号文件》《国务院关于增进房地产市场持续身体健康发展的通报》明确指出,房地产业是国民经济的支柱产业,并对房地产业的未来发展做出了具体定位。然而,对于房地产管理来说,资本是最重要和最关键的因素之一。因为国内房地产行业的两个主要融资渠道——银行信贷融资和股票发行融资得到了极大的允许,房地产企业陷入了困境。1.央行加强了对房地产企业信贷业务的管理,房地产企业的银行融资渠道有限。

我毕业于中国,在www.lw54.com组织,纸网。2003年6月13日,央行“121号文件”《关于更进一步强化房地产信贷业务管理的通报》拒绝商业银行加强房地产信贷业务管理,控制房地产信贷,严格允许高端住房和个人商品房贷款,打压了房地产最弱的神经——资金链。《通报》明确规定商业银行对房地产开发企业申请人的贷款不能通过房地产开发贷款科目分配,也不允许通过房地产开发周转金贷款等其他形式的贷款科目分配;同时,鉴于部分房地产开发企业在本地放贷,异地使用,在一定程度上加剧了部分地区房地产的失信,导致地价和房价缓慢下跌,《通报》规定商业银行发放房地产贷款,不能作为本地房地产项目使用,不允许跨地区使用。121号从房地产企业R&D贷款、建筑企业流动资金贷款、消费者抵押贷款等方面控制房地产企业的银行融资。

导致大部分房地产企业从资金链上脱落。http://www.lw54.com/sixianghuibao/121号文件实施一年了。房地产开发商普遍认为,占R&D资金70%的原银行融资已大幅减少,对新增信贷资金的审查也变得更加严格;即使是已经审计的信贷资金规模,也不存在实际收回的信贷资金少于审计结果、时间较晚,甚至停止发放已经审计的资金等问题。但从宏观角度来看,2002年下半年以来,一些地区往往存在房地产投资增速低、商品房空置面积减少、房价下降缓慢、廉租房供不应求、高档住房空置等结构性问题。

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为了维护国家金融稳定,促进房地产行业持续稳定发展,防范银行信贷风险,近期内不能改变监管政策。房地产开发商应该摒弃大环境的心态,尽快做出努力,主要是拓宽融资渠道,建立多元化融资。第二,类似行业的特点要求房地产企业不太可能上市(IPO)。

房地产也是类似的行业。在证券市场发展缓慢的今天,中国房地产企业很难通过IPO申请人来强调上市目标。首先,在法律上,由于房地产公司地域性较强,各大城市在土地出让、纳税、资质确认等重要环节缺乏统一的标准,法律政策的执行存在一定的不确定性。其次,房地产企业的财务比较类似。

一般来说,一个房地产项目从研发到竣工验收大约需要两年时间。根据会计准则,利润和利润只能在产品完成生产销售过程后计算,房地产项目的预售部分不能在项目完成前计入企业利润;上市公司在过去三年中必须有稳定和平衡的利润记录。虽然发行审核委员会(全称“发审委”)对盈利标准没有具体的硬性指标,但发审委控制的标准一般是年净资产收益率在10%左右,资产负债率在70%以下,所以大部分房地产公司很难通过。

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毕业论文http://www.lw54.com完全恢复了房地产的IPO上市 这种情况也说明,在实践中,房地产企业推出IPO申请人的道路不会很艰难,打算通过发行股票解决资金问题的房地产开发商不应该有足够的心理准备来应对。第三,房地产行业面临融资困难的主要应对策略虽然不受当前宏观调控和资本市场政策的影响,房地产行业的融资相当困难,但对于一个房地产企业来说,坚实的资金链是房地产企业最后的必需品。因此,从这个目标出发,房地产开发商不应该大力应对,制定融资策略,逃避国内房地产行业大发展的不利机遇,在当前房地产行业新的匹配过程中寻求自我调整和发展。

1.调整心态和思路,面对现实,制定多元化融资发展战略。过去,房地产开发商严重依赖银行信贷融资。一般来说,至少70%的项目研发资金来自银行信贷资金。121号文件的实施,一夜之间打破了房地产开发商的梦想——获得银行信贷资金不是那么容易的!痛苦过后,要尽快调整心态和思路,解读和拒绝接受国家宏观调控政策措施。

可以说,在新一轮的匹配过程中,谁能尽快走入阴影,大力应对,谁就能在匹配过程中先行一步,保住先利的机会。http://www.lw54.com/sixianghuibao/思想报告2。买壳上市是我国房地产企业建立公司上市的较好方式。

从某种程度上来说,房地产企业和IPO上市是很难比较的。自由选择买壳上市方式的好处是:不是因为名宅是“房企”,不受法律种族歧视;避免IPO严格拒绝产业政策;不需要考虑IPO上市对经营历史、股本结构、资产负债结构、盈利能力、基础资产(债务)重组、控股权和管理层稳定性、公司治理结构等诸多方面的特殊要求;企业只要是专门做法律业务的,有足够的经济实力,只要是《公司法》外资比例允许的,都可以卖别人的壳上市。|帝都娱乐。

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